고정금리 vs 변동금리

금리 주택담보대출을 확보하고자 하는 사람들에게 가장 중요한 것입니다. 금리는 매월 지급해야 하는 이자의 양에 의존하

기 때문입니다. 최근 모기지 고정 금리가 변동 금리보다 낮은 것을 걱정하는 사람이 많습니다. 어떤 유형의 융자 비율이 나에게 적합합니까?
작년 5월에 주택 담보 대출을 받은 후 서울에서 집을 샀다. A. 서울에서 집을 사는 기쁨도 최근 금리가 하락했기 때문에 잠시 깊어지고 있습니다. A 씨의 수석을 받을 때 금리는 3.42 %였지만 5월 현재 최고 금리는 0.56 포인트 하락하여 2.93 %가 되었습니다. A 씨가 3 억 원을 빌리면 연간 약 116 만원의 이자를 절약할 수 있습니다. 대출 금리는 계속 낮아 변경해야 하는지 여부와 관계없이 고정 금리 또는 변동 금리 또는 복잡합니다.
주요 채무의 저금리 위해 최근 동요하고 있는 사람이 많은 것 같습니다. 2019 년 5월 한국은행의 금융 기관 가중 평균 금리에 따르면 예금 은행의 주택 담보 대출 금리는 전년 동월 대비 0.56 % 감소한 연간 2.93 %입니다. 또한 1년간 금리는 최저입니다.
실제 은행 대출은 얼마입니까? 은행 협회 웹 사이트에서 주택 담보 대출 평균 금리 (10년 이상)을 보면 상업 은행의 현재 금리는 2.81 %에서 3.19 %입니다.
금리를 인하하면서 우려하는 다른 영역이 있습니다. 고정 요금과 변동 요금 및 혼합 요금을 선택할 수 있습니다. 고정 금리는 돈을 빌리면서 이자를 고정하는 대출 방식입니다. 변동 환율은 시장 환율이 적용되는 속도를 의미합니다. 복합 금리 변동 환율 고정 환율의 조합입니다. 구독 기간이 시작될 때 고정 요금이 적용되며 일정 기간 후에 속도 조절이 적용됩니다.
고정 금리는 고정되어 있으므로 금리를 인상 위험은 줄어들지만, 금리가 하락하면 상대적으로 손해를 받을 수 있습니다. 한편, 변동 금리는 시장 상황에 따라 3 또는 12개월마다 적용되므로 금리가 하락하면 금리는 낮아 지지만, 금리가 상승하면 금리 부담이 증가합니다. 또한 빌려 때 설정한 고정 금리 적용 기간 후에도 계속 대출을 사용하면 금리 상승 시자 부담이 증가할 수 있습니다.
고정 금리와 변동 금리의 금리 차이는 무엇입니까? 일반적으로 고정 금리 금리는 변동 금리보다 높게 설정됩니다. 은행이 고정 금리를 설정하는 경우 금리가 장기간 변하지 않는다는 위험을 줄일 수 있습니다. 특히 금리가 상승할 것으로 예상하는 경우, 금리가 변동 금리보다 높은 경우에도 많은 사람이 금리를 올릴 위험을 줄이기 위해 고정 금리를 받습니다.
그러나 작년 12월경에 고정 금리가 변동 금리를 밑돌기 시작했기 때문에 반년 동안 반전이 계속되고 있습니다. 고정 금리가 변동 금리보다 낮은 이유는 미·중 무역 전쟁 등의 경제 악화 우려로 투자자들이 안전 자산으로 채권에 몰리고 시장 금리가 하락했기 때문입니다. 현재 고정 금리 변동 속도보다 낮아지고 있습니다. 최근 본 회의의 경향은 고정 금리로 전환하고 있습니다. 한국은행에 따르면 주택 담보 대출을 포함한 새로운 가계 대출 비중은 4월에 고정 금리를 선택하고 전년보다 20.2 % 포인트 상승했다 (23.2 %).
A는 수면 속도를 더 높은 속도로 변경해야 더 낮은 고정 속도로 이동해야 합니까? 고려해야 할 몇 가지가 있습니다. 먼저 금리의 방향입니다. 현재 고정 금리는 변동 금리보다 저렴하지만 낮아지면 고정 금리보다 유리해질 수 있습니다. 한국은행이 최근 금리 인하 가능성을 시사 한 바와 같이, 금리 인하가 수차례 진행된 경우 변동 금리는 낮아질 가능성이 크다. 또한 변경하는 경우에는 상환 수수료를 반드시 고려해야 합니다. 일반적으로 은행이 3년 이내에 변동 금리 대출을 받아 원금을 상환할 경우 대출은 약 1.2-1.4 %의 수수료를 요구합니다. 따라서 금리 하락의 장점은 중간 지급 수수료로 지급되는 금액과 비교해야 합니다…. 최종 대출 한도. 서울의 단일 주택에 최대 70%를 융자 모기지 비율 (LTV)는 지난해 40%로 크게 하락했다. 따라서 대체 시 차액을 지급해야 하는 경우가 있으므로 은행에 확인하십시오.
주택담보 대출은 장기 대출이기 때문에 금리에 민감 수밖에는 없습니다. 그러나 결정이 너무 빨리, 많이 놓칠 수 있습니다. 상황에 따라 자유롭게 마음을 선택하십시오.