실수요자 대출

올해 시장에서 가장 뜨거운 주제는 규제의 대출입니다. 주택 소유자가 추가 주택 구매를 위한 대출을 효과적으로 차단한 9/13의 조치에서 상환 능력을 상환하기에 충분한 자금을 대출 SDR의 도입까지 "시대는 지나갔습니다."
과거에는 쉽게 대출을 받을 수 있는 사람들은 지금은 돈을 찾기가 어렵습니다. 아직 길은 남아 있습니다.
정부 대책의 초점은 "실제 사용자의 실제 요구를 촉진하는 것'이기 때문에 실제 요구 사항이 있는 경우 대출을 받을 것인지 아닌지를 걱정할 필요가 없습니다. 내용을 모르기 때문에 대출을 받지 않도록 하려면 과거부터 변경된 대출 규제를 검토하고 규제 속에서도 수 있는 기회를 찾아야 합니다.
5 포인트 SDR 및 TRI 규제
신인이 신용 대출을 받으면 새 대출이 많이 늘어납니다.
· 수입을 얻는 것이 곤란한 직원
전세 대출은 제외되지만 주택 담보 대출을 규제합니다
· 모기지 만료 경우가 마이너스의 은행 계좌를 사용하지 마십시오
· 기존 건물은 부동산을 임대하면 임대 소득의 많은 기록을 가지고 있습니다
SDR과 DTI와의 차이점은 무엇입니까? TRI는 무엇입니까?
10월 31일 현재 은행에 적용된 SDR 규제는 대출 채무를 제대로 상환할 수 있는지를 확인하는 일종의 소득 규제입니다. 실제 대출의 상환 능력에 대한 규제가 있습니다. DTI와 다른 총부채 상환 비율 (DTI)는 매우 큰 차이가 있습니다.
똑같은 연봉의 비율인 두 대출에도 적용됩니다. 대출 상환 금액에 차이가 있습니다.
DTI가 상환으로 지급하는 모든 모기지 '원금 (원금 +이자) "위 상환과 다른 대출'이자 '상환입니다. 한편, SDR 은 주택담보 대출뿐만 아니라 다른 모든 "가족론 '에 대해서도 대출 상환에 의존하고 있습니다. 다른 대출의 경우 신용 대출, 담보부 예금 대출 및 기존 DTI 규제에 만이 자를 포함한 예금 및 예금의 예금이 환급됩니다. 현재 DTI 40% 이상이 투기 과열 지역과 서울을 포함한 투기 지역에서 대출에 사용할 수 없습니다. 10 월 31일까지 SDR 은 은행마다 100% 또는 150% 다른 기준을 설정했습니다. 이 시점까지 SDR 은 100% 이상으로 은행의 대출은 거의 없습니다.
그러나 SDR 이 10월 31일부터 정식으로 실시 된 후 상황이 바뀌었습니다. 이는 금융 당국이 높은 SDR 기준을 초과하는 대출의 총액을 규제하기로 했기 때문입니다. 미래 상업 은행은 SDR 70% 이상의 대출을 위험 대출로 분류하고 90% 이상의 위험을 고위험 대출로 분류하고 두 대출의 비율을 각각 연간 15%와 10% 미만으로 유지해야 수 있습니다.
똑같은 임대 대출인 렌탈 요금 지급 (TRI)의 속도에도 적용됩니다. TRI는 새로운 임대 부동산을 사기 위해 대출을 신청 한 사람의 연간 임대 소득을 기존 대출의 연간이자 새로운 대출의 추정 연간이자를 더 한로 나눈 비율입니다. 이날부터 주택의 TRI가 1.25 배로, 비 가구가 1.5 배 이상인 경우에만 추가 대출을 받을 수 있습니다.
즉, 대출 승인은 임대 사업에서 벌어들인 임대료가 대출이자를 문제없이 갚을 수 있는 경우에만 수행됩니다. 이전에는 이 비율이 충족되지 않을 때도 다양한 예외를 사용하여 대출을 승인할 수 있었습니다.
▶ 저소득층의 낮은 사회 초보자 소득 증명이 어려운 자영업자 나 전문가에 의한 대출이 어려워진
SDR 규제의 핵심은 수익입니다. 이것은 상환 대출이 많은 경우에도 수입이 충분하다면, SDR 속도가 저하되기 때문입니다.
따라서 처음의 학생, 대학생, 퇴직자 등의 저소득자는 신용 한도를 줄이거나 대출을 거부해야 합니다. 애초 금융 당국은 SDR을 도입할 계획을 발표했을 때, 홍보를 통해 얻을 수 있는 미래의 소득이 높아지는 것을 고려하여 미래의 대출 한도를 늘릴 수 있었지만, 실제 은행의 운용 동안 고려되는 것은 거의 없습니다. 확인되었습니다.
특히 20대와 30대 노동자는 생활비나 결혼 자금 조달에 신용 대출을 자주 사용합니다. 그 결과, SDR 비율이 상승하고 다른 신용 대출로 다른 대출을 받을 것이 어려워지고 있습니다.
이것은 SDR 규제는 상환 방법과 관계없이 신용 대출을 포함한 비주택 담보 대출이 10년간 대출 교장을 지급한다고 가정하고 있기 때문입니다. 년에 5000만 원을 버는 대기업의 첫해의 직원이 연간 Sal의 2배인 1 억 원을 빌려 합니다. SDR 비율의 계산에 사용되는 연간 교장은 1 억 원의 비용을 10 플러스 10 년의 이자로 나눈 것입니다.